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El art. 10.1,a) LPH establece como una obligación legal de las Comunidades de Propietarios la ejecución de “los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato ….”. Del mismo modo, el citado texto legal establece las obligaciones de cada propietario (artículo 9) así como la de cada uno de los órganos de gobierno de la comunidad: presidente, vicepresidente, secretario y administrador.
En referencia concreta al administrador de fincas, es muy relevante que cuente con capacitación profesional y especialización en gestionar los elementos comunes o los bienes inmuebles de una comunidad de propietarios. Sus funciones y atribuciones, recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: